Как изменится рынок аренды недвижимости Великобритании?

2022 год начался с рекордного роста цен и спроса на рынке арендуемого жилья. Что это значит для арендаторов и домовладельцев и какого дохода можно ожидать от инвестиций в недвижимость? На эти вопросы отвечает исследование, опубликованное в начале февраля.

Рынок съемного жилья: чего ждать домовладельцам и арендаторам в 2022 году?

Средняя стоимость аренды является одним из важных факторов, характеризующих развитие рынка недвижимости. На них обращают внимание не только те, кто снимает жилье в Великобритании, но и инвесторы, стремящиеся найти те объекты, которые принесут им наибольший доход в будущем. Исследование, опубликованное в начале февраля одним из крупнейших агентств недвижимости Великобритании, свидетельствует о том, что арендная плата за последние месяцы достигла тринадцатилетнего максимума на фоне продолжающегося роста спроса.

Как менялось состояние рынка?

К началу текущего месяца стоимость аренды жилья в Великобритании приблизилась к тысяче фунтов в месяц и составляет 969 фунтов. Это на 62 фунта больше, чем было до пандемии. Во многом это связано с ростом спроса на съемную недвижимость – в новом году потребностей в ней выросла на 76%. При этом доля арендной платы в структуре доходов населения почти не изменилась: сейчас она составляет 37% от дохода жильца до вычета налогов, в то время как средний показатель за прошедшие десять лет составлял 36%.

Еще один показатель, заслуживающий внимания – скорость, с которой увеличивалась стоимость аренды. В 2021 году она росла во всех регионах Великобритании. В результате несмотря на то, что в начале пандемии стоимость аренды в некоторых областях падала, в конечном итоге она оказалась всего на 12% выше. Чем пять лет назад. Сильнее всего аренда подорожала в Лондоне (на 10,3%), а наименее значительный рост был отмечен в Шотландии (4,8%). Однако на самом деле средняя стоимость съема жилья в британской столице увеличилась всего на 18 фунтов по сравнению с мартом 2020 – значительная часть упомянутого роста была лишь компенсацией спада.

Динамика стоимости аренды: черный – в Лондоне, синий – за его пределами; пунктирная линия – изменение месячной арендной платы.

Количество людей, которые ищут возможность снять жилье, выросло на 76% по сравнению с периодом с 2018 по 2021 год. При этом интерес к конкретным регионам в течение последнего года колебался: в течение большей части пандемии многие участники рынка стремились найти более просторное жилье за те же деньги, даже если оно находилось в отдалении от крупных городов. Теперь многие возвращаются в центральные районы крупных городов, таких как Лондон, Манчестер, Бирмингем, Лидс и Эдинбург.

При этом далеко не везде рост в ответ на рост спроса возникает соответствующее предложение. В январе 2022 количество домов, доступных для аренды, стало меньше на 39% по сравнению с типичным для начала года показателем. В результате складывается высококонкурентный рынок, на котором новые предложения быстро находят арендаторов, а домовладельцы имеют возможность поднимать цену. Сейчас большинство арендодателей находят жильца в течение 14 дней, в то время как в конце 2020 поиск мог затянуться на три недели. Еще одним следствием этого тренда стало нежелание многих арендаторов менять жилье, даже если у них раньше были такие планы: они понимают, что на новом месте им, скорее всего, придется платить больше и откладывают переезд.

Что это значит для участников рынка?

Таким образом, рынок оказывается благоприятным, в первую очередь, для домовладельцев. В условиях нехватки предложения периоды простоя сводятся к минимуму, а найти новых жильцов как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды становится проще. Тех, кто только планирует инвестировать в недвижимость Великобритании, ожидает доходность 4,86% в среднем по Великобритании.

Для тех, кто ищет возможность снять жилье, описанные тенденции, прежде всего, означают, что им придется действовать быстро, чтобы воспользоваться появляющимися на рынке выгодными вариантами раньше конкурентов. Это в особенности верно для тех, кого интересует квартира в центре крупного города – спрос жилплощадь этого типа вырос особенно заметно. Полезно заранее подготовить все необходимые документы, а также воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое сможет уведомить клиента, как только подходящий вариант станет доступен.

Эксперты считают, что в ближайшее время ситуация на рынке арендуемого жилья принципиально не изменится. Нехватка предложения сохранится, а значит, она будет подталкивать вверх цены в ближайшие месяцы, в особенности в центральных районах больших городов. Основным сдерживающим фактором станет доступность жилья, но до тех пор, пока арендаторы готовы платить, стоимость аренды будет постепенно повышаться.

Один из экспертов, проводивших данное исследование рынка, делает следующий вывод: «Январский пиковый спрос на аренду жилья будет постепенно снижаться, и в результате нехватка предложения станет ощущаться слабее. Это, в свою очередь, приведет к тому, что конкуренция станет более локальной, а стоимость съемного жилья будет расти медленнее. Кроме того, возвращение спроса обратно в центры городов благодаря офисным работникам, студентам и зарубежным покупателям означает, что уже полным ходом идет пост-пандемийная перестройка рынка аренды». Ожидается, что к концу 2022 года аренда в среднем по Великобритании без учета Лондона подорожает на 4,5%, а в британской столице – на 3,5%.

Таким образом, 2022 год обещает благоприятные условия для тех, кто планирует купить жилье в Великобритании, чтобы затем получать доход от его аренды. Большой спрос в сочетании с нехваткой предложения практически гарантирует, что поиск жильцов не займет много времени, в особенности если приобрести объект в районе, пользующемся большим интересом со стороны арендодателей. Помимо уже упомянутого жилья в крупных городах инвесторам стоит обратить внимание на квартиры в окрестностях крупных вузов и рядом с новыми станциями Crossrail.