Собственникам жилья на заметку: Что изменилось в ЕГРН осенью 2025 года и как это защитит права жильцов

Нововведение в ЕГРН: Как с сентября 2025 года защитят права граждан на пожизненное проживание в квартире

Осенью 2025 года в сфере российского жилищного права вступают в силу значимые изменения, которые затронут как собственников недвижимости, так и граждан, имеющих право на постоянное проживание в чужой квартире. Реформа направлена на повышение прозрачности сделок и надежную защиту законных интересов уязвимых категорий жильцов.

В чем суть изменений?

С 1 сентября 2025 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начинает фиксировать не только данных о собственнике, но и информацию о лицах, обладающих вещным правом на жилое помещение. Речь идет о гражданах, которые на законных основаниях могут пожизненно пользоваться квартирой. Такие ситуации часто возникают при приватизации, выплате пая в жилищных кооперативах (ЖК и ЖСК), когда у человека, не являющегося формальным владельцем, возникают равные с собственником права на проживание.

Теперь сведения обо всех, чье право на пользование жильем подтверждается документально, должны быть официально внесены в ЕГРН. Для этого собственнику необходимо подать соответствующее заявление, которое будет рассмотрено и удовлетворено в сжатые сроки — в течение пяти рабочих дней.

Кого защищает новый закон?

Ключевая цель поправок — обеспечить надежные гарантии для граждан, имеющих право пожизненного проживания в конкретной квартире. До этого их права часто нарушались, поскольку в реестре недвижимости такая информация отсутствовала.

Благодаря нововведению:

• Исключается незаконное выселение. Лицо с правом пожизненного проживания нельзя будет выселить из квартиры при ее продаже новым владельцем, который мог быть не осведомлен о существующих обременениях.
• Защищаются права при залоге. Банки и другие кредитные организации, принимающие недвижимость в залог, будут видеть все обременения. Это предотвратит ущемление прав проживающих при возможном обращении взыскания на жилье.
• Повышается прозрачность сделок. Потенциальные покупатели получат полную информацию о всех лицах, имеющих отношение к квартире, еще на этапе проверки объекта. Это минимизирует риски приобретения недвижимости с «юридическими сюрпризами» и последующих судебных разбирательств.

Что нужно сделать собственнику?

Чтобы соблюсти новые требования законодательства, владельцу жилья необходимо проявить инициативу. Если в квартире прописаны или на иных законных основаниях проживают лица с правом пожизненного пользования, нужно подать заявление об их внесении в ЕГРН. Это не только формальное выполнение обязанности, но и важный шаг для предотвращения будущих юридических конфликтов и проблем при продаже или залоге недвижимости.

Новые правила создают более справедливый и защищенный рынок недвижимости, где права всех участников процесса четко зафиксированы и видны в главной информационной базе страны. Это серьезный шаг в борьбе с мошенничеством и в защите социально уязвимых слоев населения.