Рынок новостроек Татарстана в 2025 году: каждый второй ДДУ оформляется в кредит, несмотря на общее снижение ипотечной активности
Первичный рынок недвижимости Татарстана демонстрирует сдвиг в моделях финансирования: доля кредитных сделок снижается, но общая активность растет.
По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан, за период с января по октябрь 2025 года ведомством было зарегистрировано 16 595 договоров долевого участия (ДДУ). Из этого объема 9 245 сделок, или 55%, были заключены с использованием кредитных средств. Эти цифры отражают важные изменения в поведении покупателей новостроек.
Сравнительная динамика: кредит теряет позиции
Если сравнить ситуацию с аналогичным периодом 2024 года, тренд становится очевидным. Годом ранее было оформлено 16 871 ДДУ, из них 11 004 — с привлечением кредита, что составляло 65% от общего числа. Таким образом, за год доля ипотечных и кредитных покупок на первичном рынке республики снизилась на 10 процентных пунктов.
Это может свидетельствовать о нескольких факторах:
- Повышение доступности альтернативных схем накопления и расчетов.
- Возможный рост числа сделок с использованием собственных средств или семейной помощи.
- Изменение условий кредитных программ, повлиявшее на их привлекательность для части заемщиков.
Октябрьский бум: рекордный рост регистраций
Несмотря на общее сокращение доли кредитования, рынок показал впечатляющую динамику роста в октябре 2025 года. Количество зарегистрированных ДДУ превысило показатель октября 2024 года в 2,2 раза. Всего за этот месяц было учтено 2 316 договоров, и из них 1 274 (те же 55%) — с привлечением заемных средств.
«Полученные данные четко показывают, что более половины новостроек в республике по-прежнему приобретаются с помощью кредитов, — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. — При этом пиковая активность в регистрации договоров долевого участия пришлась именно на октябрь, что говорит о сохраняющемся высоком спросе на жилье в новостройках».
Итоги и прогнозы
Статистика за 10 месяцев 2025 года рисует двоякую картину рынка новостроек Татарстана:
- Кредит остается ключевым инструментом, позволяя более 9 тысячам семей стать новоселами.
- Наблюдается тенденция к снижению зависимости от заемных средств, что может говорить о финансовой адаптации покупателей.
- Объем рынка демонстрирует положительную динамику, особенно в осенний период, что часто связано с этапами сдачи домов застройщиками и сезонной активностью.
Эти данные важны как для потенциальных дольщиков, оценивающих свои финансовые возможности, так и для экспертов рынка, анализирующих долгосрочные тренды в жилищном строительстве и ипотечном кредитовании республики.